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　　AC米兰官网近日，市场监管总局正式发布《城镇房屋租赁合同（示范文本）》（以下简称示范文本），旨在将民法典中关于房屋租赁的相关规定转化为房屋出租人、承租人在房屋租赁时的风险前置防范，盘活存量房屋资源，实现房屋有序有效利用。对于新版租赁合同范本，市民、租户、房东及律师有什么看法？5月8日，记者进行了走访。

　　示范文本包含房屋租赁期限、租金及支付、租赁用途、能否转租、装饰装修、维护修理等关键条款，为城镇房屋租赁双方提供清晰、具体的合同范本。还增加“特别提示”部分，对出租人身份、房屋权属证明、承租人身份、租赁房屋用途的核验以及房屋安全管理等容易引发纠纷的关键内容进行重点提醒。

　　示范文本明确了租金的数额、支付方式以及支付期限；同时，还对租金是否包含税费进行明确约定。关于押金，明确在结清租金和其他相关费用后，出租人应当将押金（计息/不计息）全额返还承租人。承租人如有未结清的租金和其他相关费用的，出租人有权从押金中抵扣，抵扣后如有剩余，应当将剩余部分返还承租人；押金不足以抵扣的，出租人有权向承租人追偿差额。

　　附件《房屋交割单》明确，所约定房屋的附属设施、设备、家具、电器、装饰装修、相关物品等随同该房屋交付。详细列出冷水、热水、电、燃气、卫生费、物业费等项目的现底数、已结至、单价、余额等。

　　此外，示范文本对承租人的优先承租权、优先购买权、对次承租人的代为清偿权等重要术语进行了释明，便于当事人理解使用。

　　“有些房东用各种理由克扣租房押金。”南宁上班族小黄在租房时遇到不少头疼事。小黄说，之前租房退房时，被房东以不打扫卫生和用坏水龙头为由克扣1000元押金。“当时合同里对退押金没写清楚，只能吃哑巴亏。”

　　对于此次发布的示范文本，小黄表示特别关注。小黄说：“这个新版租赁合同发布得太及时了，对租金支付、租赁期限这些关键条款作了明确规定，以后租房能减少纠纷。”

　　在良庆区大沙田，房东与租户签的租房合同，大多是房东自拟定好后打印出来给租客的。一些文印店提供租房合同范本，但条款比较简单，没有统一规范。“我出租房子这么多年，一直都是自己拟定合同，虽然简单，但也没有出现过问题。”房东陈女士说。

　　起初，陈女士对示范文本有些担忧，担心会限制自己的权益。不过，在仔细研究示范文本后，陈女士的态度有了转变。“新版租赁合同对房屋安全管理、双方核验身份等作了提醒，确实很有必要。这样规范的合同，能让租客更放心，长期来看，对我们房东也有好处，可减少麻烦。”

　　2021年，《中华人民共和国民法典》正式施行，原《中华人民共和国合同法》废止。为落实《中华人民共和国民法典》新要求，遏制实践中恶意克扣押金、利用住房进行经营、维修责任推诿、随意涨租违约、安全管理不到位、房屋转租等城镇房屋租赁乱象，市场监管总局对《租赁合同（示范文本）》进行了修订，细化为《城镇房屋租赁合同（示范文本）》。

　　广西半宙律师事务所律师廖莉说，示范文本将民法典中房屋租赁的相关规定进一步细化，具有很强的实操性。“它不仅明确了双方的权利义务，还对容易引发纠纷的关键内容作了重点提醒，比如出租人身份、房屋权属证明的核验等，可以有效避免因信息不对称导致的纠纷。另外，出租人对承租人收取的租金、押金以及押金的退还，都有更详细的规定。在法律层面为租赁双方提供了清晰的指引，让普通民众能更好地理解和运用这些权利。”

　　廖莉表示，在实际租赁过程中，出租人和承租人应严格按照示范文本签订合同，若发生纠纷，这份合同也能作为有力的证据，便于维权。

　　河南省人民政府。关于王梅云任职的通知。省卫生健康委:省人民政府决定:任命王梅云为河南省人民医院副院长。

　　2024年结婚登记610.6万对，结婚率为4.3‰，离婚351.3万对，离婚率为2.5‰

　　民政部今天公布2024年民政事业发展统计公报，公报显示，2024年，全国婚姻登记机构和场所共计4190个，其中婚姻登记机构1134个，全年依法办理结婚登记610.6万对，比上年下降20.5%。

　　来源：环球网 环视频/制作 弋可【环球网报道】据日本时事通讯社报道，当地时间7月31日上午9时许，在东京都千代田区，两名男性中国人在街上突然被4名男子用铁管殴打。两名中国人受重伤。7月31日，日本警方调查两名中国人被殴打的案发现场。

　　滨海县委统战部常务副部长陈艾根涉嫌严重违纪违法，目前正在接受滨海县纪委监委纪律审查和监察调查。

　　不过，还要提醒一句:患有肌肉骨骼系统疾病的人群，最好在医师的指导下进行相关肌肉锻炼。原标题:《什么?强壮的大腿约等于清醒的大脑?》

　　7月21日，月湖公安分局经细致巡查和精准研判，对辖区内利用酒店房间作为掩护、通过微信“附近的人”招揽嫖客的多个分散卖淫嫖娼活动点进行集中收网打击，一举抓获8名卖淫嫖娼人违法行为人，有效净化辖区治安环境。

　　新闻通气会上，山东省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长麻鹏飞介绍，山东计划将住房公积金贷款到期年龄上限延长至男性68岁、女性63岁，或法定退休年龄后5年。

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