现在看来，如今买房的人，才是最大的赢家！因为，首付比例、房贷利率、入手价格全都是最低的！
下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。
降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
二娃解读：降准，是降低银行的存款准备金率。这是货币宽松的一种手段，实施降准之后，可以减少各银行被央行“冻结”的资金。
举个例子：二蛋（可以理解为银行）每个月工资5000元，但二蛋的爸爸（可以理解为央行），担心他乱花钱，所以每个月都从二蛋的工资里面抽取25%的钱（1250元），拿来存着。
这样一来呢，二蛋虽然每个月收入有5000元，但实际可使用的钱却只有3750元。
若除去每个月的房租、交通、生活费后，其实也就所剩无几了。而最近啊，二蛋交了一个女朋友（可以理解为贷款人），爸爸见此状，觉得需要体谅一下他，于是跟他说：从这个月起，你每个月的工资，我只抽取15%用来存着，剩下的你可以自由支配。
于是，二蛋每个月可花的金额，就变成了4250元，一下子富裕多了。原本对女友抠抠搜搜的，现在也都舍得替她花钱了（放贷了）。
用一句话总结就是：降准后，银行可以有更多的钱流入市场，会刺激消费和投资，不仅利于实体经济，也利于楼市，利于房价。
即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。
二娃解读：这其实就是在为下调lpr做准备了。这都不叫暗示了，而是明示了！
至于会降低多少？大家可以大胆猜一猜！反正我能告诉大家的就是，通常情况下，逆回购利率下降了多少，lpr就会下降多少。
那么，这次的逆回购是下调了0.1%，若lpr也下调0.1%，这便意味着，广州首套房贷利率将有机会从3%，下调到2.9%！
二娃解读：这个利好应该不需要多做解释吧？反正对那些公积金买房的人来说，肯定是利好啦！利息能降低不少呢。
二娃算了一下，公积金利率从2.85%下调到2.6%之后，贷款100万，30年贷款期限，每个月可以减少135元！累积可节省4.76万元！
根据之前公积金官网的发文来看，公积金贷款执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，利率实行一年一定。根据贷款合同确定的期限，按放款日相应档次的法定贷款利率计息，期限在1年以内的，遇法定利率调整不分段计息，期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应档次法定贷款利率计息。
举个例子，你5月7日，刚办理完公积金贷款，利率是2.85%。然后今天，利率下调到了2.6%，那么，你将在2026年1月1日开始，下调至2.6%的利率。
二娃解读：会！一定会！今天已经宣布了7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。
这意味着，5月20日宣布lpr最少会下调0.1%！而在我看来，公积金利率下调的0.25%就是给lpr下调利率，挪出来的空间。
所以，商业贷款利率这个月下调的幅度，可能在0.1%-0.25%之间。但更大可能是通过2次来降，第一次就下调10bp！
问题三：名下已经有3套房了，没有用过公积金贷款，现在去买房，能不能使用公积金贷款享受2.6%的房贷利率呢？
二娃解读：不能！我这么说吧，如果你名下已经有2套房或者以上，再买房就不能使用公积金贷款了！
另外，如果你使用过2次公积金贷款买房，即便还清贷款了，也不能再用了！因为一个人，AC米兰官网一辈子，只能使用2次公积金贷款买房！
降利率只是牺牲了利息而已，高价买房的本金摆在那里，当初硬上的人，现在每个月减少的钱，只是资本给你每个月两顿买肉钱，就怕大伙撩挑子，被高昂房价狠狠的敲你一棒，后面发现敲太狠，给你一颗甜枣。 大势所趋的情形之下，资本不得不接招，象征性的降一点点，你感恩戴德的觉得，降一点是一点，苍蝇肉也是肉。 个人观点，仅供吹水。
降准政策 感觉效果不太大 现在的问题不是银行没钱，而是基于当前经济形势 大家不敢去银行贷款 通过降准去刺激消费拉动内需作用不大
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