欢迎来到亚博网APP官方网站!

新闻动态

第一支柱——信息的生产、分发与匹配

作者:laodao 发布时间:2021-09-14 15:09点击:

  编者语:随着互联网的冲击和存量房市场的快速上升,中国房地产经纪行业正在积极的裂变,而其中最引人注目的变化则是经纪人的全面崛起。在此背景下,巴曙松教授与杨现领博士合著了第三本著作《新中介的崛起与房地产价值链的重构》。该书将从经纪人的角度对整个房地产经纪行业的历史、现状与未来进行全面的总结与展望,同时讨论互联网给房地产经纪人角色所带来的变化。下文为书中摘编内容,敬请阅读。

  房屋交易是一项高度信息密集型的决策,每一个节点都需要准确的信息支持。房屋供给具有高度本地化、分散化、非标准化的特点,买方需求又高度差异化、个性化,交易双方信息不对称是房地产交易最大难题,是房地产经纪行业首先需要解决的问题。

  在房屋在流通过程中,信息不仅仅是指房屋本身所具有的静态信息和物理信息,也包括交易过程中产生的动态信息,这种动态性表现信息的生产、分发、匹配以及交易后。

  房源信息是其中最为复杂的一项,它产生于业主向中介机构委托房屋销售的过程中。委托信息主要包括:委托对象、委托方式、委托期限。其中委托方式主要有独家委托、独家代理和开放式委托三种。

  房屋的物理信息主要包含房屋质量、面积、结构、瑕疵等,也包括对居住体产生影响的信息,包含社区、交通、教育、医疗环境等。影响物理信息质量的因素在于,掌握信息的主体(包括业主、经纪人和政府相关部门)是否能够全面、真实的展示所有问题。

  权属信息包括产权信息、抵押、物业费等债权信息以及附着于房屋上的其他权利,如户口、学区名额等。厘清权属信息是极为复杂的过程,加之通常涉及第三方,可控性较差,极易滋生牵涉大额资金的纠纷。

  匹配信息是指在房源与客源匹配的过程中产生的动态信息,既包含可直观量化的如带看量、咨询量、业主调价幅度及次数等,也包含难以量化的预期变化、急切程度等。匹配信息影响着最终成交的价格与时间,是对预判成交状况极为重要的信息,也是最难以共享的部分。

  三是信息内外传播是否具有一致性,即经纪公司在房源分发的内部系统与外部系统上是否具备统一的规则,以形成反馈的闭环和统一的质量。

  美国、日本房源委托中卖方与经纪公司签订书面的委托合同都有明确规定。美国大部分房源委托合同都由地方经纪人协会提供统一的表式。日本以立法的形式在《宅地建物交易业法》中明确给定了书面房源委托合同的基本内容,行业协会给出了更加具体的委托书范本。

  美国几乎全部的房源都是独家委托。美国1880年之后经纪行业开始萌芽,最初为开放式委托。20世纪50年代以后,旨在促进经纪人合作的房源信息共享平台MLS(Multiple Listing Service)逐渐得到市场的认可并成为美国经纪行业的核心。目前美国几乎所有的地区级经纪人行业协会和城市地区的经纪人行业协会会员都加入了MLS,意味着绝大部分房屋交易委托采用独家委托合同。

  银行理财业务的迅速发展无论对商业银行本身,还是对整个资产管理行业,以及金融支持实体经济都贡献了重要的力量。同时也应看...[详情]

新闻资讯
相关产品